Blog

Artykuły dotyczące rynku nieruchomości

Rynek pierwotny a rynek wtórny – w co inwestować?

Ceny mieszkań w Polsce są dosyć wysokie, co też najlepiej widać w dużych miastach. Boom budowlany sprawił, iż w wielu lokalizacjach znajdziemy pustostany, które wciąż czekają na nabywców.

Atutem inwestycji w nieruchomość pod wynajem jest to, iż obecny powszechnie „brak zdolności kredytowej” uniemożliwia wielu młodym Polakom zaciągnięcie kredytu na zakup własnego „M”, co też wymusza na nich konieczność wynajmowania jakiegoś lokum. Sprawia to, że inwestowanie w tego rodzaju przedsięwzięcia są stosunkowo pewne, a także gwarantują stabilne, co miesięczne przychody inwestorowi.

Patrząc z „dłuższej” perspektywy to inwestycja w nieruchomości jest dużo korzystniejsza od trzymania pieniędzy w banku. Ale czy jest bezpieczna? Decyzja nie jest łatwa, bo pod uwagę trzeba wziąć kilka kwestii, m.in. cenę, koszty transakcyjne oraz czas od zakupu do zamieszkania.

Zanim wybierzemy konkretną nieruchomość pod inwestycję lub zamieszkanie czeka nas wiele dylematów. Jednym z pierwszych jest podjęcie decyzji z jakiego rynku wyszukać odpowiednią „okazję” inwestycyjną. Wybór nie jest łatwy, gdyż zarówno rynek pierwotny jak i wtórny ma swoje wady i zalety.

Zalety i wady – rynek pierwotny

Nieruchomość jest nowa i na takie nieruchomości jest najczęściej większe zapotrzebowanie. Można ją łatwiej sprzedać, a podczas budowy jest możliwość wprowadzenia własnych aranżacji wnętrz, układu pomieszczeń, rodzaju użytych materiałów itd.

Do podstawowych wad takich nieruchomości można zaliczyć wysoką cenę, która często nie jest ostateczną. Nieruchomość oddawana jest w tzw. stanie developerskim, czyli bez białego montażu (wanny, kafelek, terakoty, umywalek itd.) Ryzyko zbankrutowania developera i długi okres oczekiwania na oddanie mieszkania połączona jest z cała masą kruczków prawnych w umowach. Jeśli nie posiada się odpowiedniej wiedzy – można się bardzo rozczarować.

Zalety i wady- rynek wtórny

Nie interesuje Cię kwestia ewentualnego bankructwa czy niewypłacalności sprzedawcy. Nieruchomość można przejąć niemalże natychmiast po sfinalizowaniu transakcji, jest najczęściej kilka do kilkudziesięciu procent tańsza niż na rynku pierwotnym. Zanim się kupi takie mieszkanie można je dokładnie obejrzeć, sprawdzić czy nieruchomość jest oddawana w stanie zdatnym do natychmiastowego zamieszkania.

Co do wad to istnieje dużo większe ryzyko, że nieruchomość ma wady prawne. Jest używana i zaaranżowana według gustu dotychczasowego właściciela. Oznacza to, że musisz dokładnie sprawdzić jej stan techniczny, może bowiem okazać się, że wymaga ona kosztownych remontów. Trudniej ją odsprzedać, gdyż zapotrzebowanie na takie nieruchomości jest znacznie mniejsze.

Warto może rozważyć czym się różnią dane lokale i który z naszego punktu widzenia jest korzystniejszy dla naszego portfela!Topodinмоющий пылесос karcher

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

ăn dặm kiểu NhậtResponsive WordPress Themenhà cấp 4 nông thônthời trang trẻ emgiày cao gótgiày nữ 2015download wordpress pluginsmẫu biệt thự đẹpepichousetoc dephouse beautiful